빚더미 시한폭탄 PF 대출 눌린 한국경제 경고

시한폭탄 PF 대출 - 빚더미에 눌린 한국 경제

 

청담동 프리마 호텔이 있던 자리 큰길을 따라 가림막을 쳐 놨습니다.

호텔을 철거하고 최고급 주상복합 건물을 짓기로 했습니다 최고 49층 한강 조망도 가능합니다 그런데 개발이 중단됐습니다 .

개발업체가 추진하던 4천억 원대 대출이 막혔습니다.

부동산 프로젝트 파이낸싱 PF 대출 연장이 거부됐고 하면 초고가 분양이 보장되던 강남 그 불패 신화가 휘청이기 시작했습니다 국내 PF 대출은 133조원 저금리식이 엄청나게 돈을 풀면서 규모가 크게 불어났습니다.

하지만 금리가 치솟고 경기가 얼어붙으면서 빚의 역습이 시작됐습니다 에발 경제 위기가 닥쳐오고 있습니다.

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터진다 그땐 정말 큰 문제거든요 스트레이트는 교수 국책 연구기관과 민간 연구 기관 금융계 전문가 20명에게 현재 PF 상황이 얼마나 나쁜지 물어봤습니다. 매우 심각 여덟명 다소 심각 11명 모두 19명이 심각하다고 답했습니다. 한 명 빼고 모두 심각하다고 진단한 겁니다.

 

 

지금이 2008년 글로벌 금융 6기나 2011년 저축은행 사태만 위험하다는 경도 나왔습니다.

론 단계에서 어 대출 금리가 굉장히 더 높아서 어 이자를 계속 지불 해야 되는 상황 어떻게 보면 2008년 미국발 글로벌 금융위기 당시보다 좀 더 심각한 상황이지 않는가 그렇게 판단하고 있습니다. 당시에는 저축 은행들만 문제였지만 이번에는 증권사들 PF 대출에 뛰어들었습니다.

 

 

11년도에 이제 저축은행 중심으로 PF 문제가 한번 생겼습니다. 그때도 뭐 저축은행 입장에서는 상당히 이제 심각한 문제였지만 이번에 그 부동산 BF 그 2 제의 금융권 전체 걸쳐서 이제 BF 문제가 2010년말 저축은행들의 PF 연체율은 25% 올해 증권사들의 PF 연체율은 17% 었습니다 위기가 언제 터질까요? 전문가 아홉 명은 내년 하반기가 가장 위험하다고 답했습니다. 내년 상반기는 답은 다섯명 지금이라는 답도 세 명이었습니다.내년에 있을 총선을 전후한 부동산 정책의 방향들이 어떻게 될 것이냐라고 하는 부분하고 금리의 방향성의 그 촉각을 보이고 있습니다.

 

 

연착 대책으로 제시되지 못한다면 내년 초반부터 악화 사업장들이 늘어나기 시작해서 24년 중반 이후 하반기에는 좀 더 심각한 부실화 상황들이 늘어날 가능성이 있습니다. 저축은행 상위 다섯 개사의 부동산 프로젝트 파이낸싱 PF 3분기말 기준 연체율이 1년 만에 세배로 뛴 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

 

저축은행 5개 사 PF 연체율 6.9%‥1년 만에 3배

 

저축은행의 경영 공시에 따르면 이들 다섯 개 저축은행의 9월 말 부동산 연체율은 6.92% 지난해 같은 기간보다 4.52% 포인트 올랐습니다.

같은 기간 부동산 PF 연체액 708억 원에서 199억 원으로 증가했고 부동산 PF 신용공여액 2조 9 423억 원에서 2조 837억 원으로 줄었습니다.

 

저축은행 업권은 지난해 하반기 이후 금리 상승과 미분양 증가등 영향으로 부동산 PF 연체율이 지속해서 오르고 있습니다.

저축은행 업에서는 지난 9월과 10월 1천억 원대 규모의 PF 정상화 지원 펀드를 조성해 연체 채권을 매각하도록 유도한 바 있습니다.

저축은행 업권에 따르면 펀드 자금은 부동산 경기 침체에 따라 본로 넘어가지 못하고 있는 브릿지론 단계의 부실채권 즉 NPL 매각하는데 주로 쓰이고 있습니다. 감독 당국도 저축은행의 건전성 지표의 촉각을 기울이고 있는데 금융감독원은 이달 중 연체채권 관리 실태 등에 대해 저축은행업 을 현장 점검할 예정입니다.

 

 

다만 저축은행 업에서는 연체 증가 등에 따른 선재적 리스크 관리를 위해 대손 충당금을 정립하는 등 부동산 관련 대출이 아직 관리 가능한 수준이라는 입장입니다. 이런 가운데 최근 경남창원 지역의 중견 건설사인 남면 건설이 최종 부도 처리되면서 부동산 경기 침체와 공사비 인상 등 영향으로 올해 부도난 건설 업체는 총 13곳에 이릅니다.