2024년 서울 집값 예측: 시장 동향과 전망

서울의 부동산 시장은 항상 많은 사람들의 관심을 받고 있는 주제입니다. 이번 기사에서는 2024년 서울 집값에 대한 예측을 다루며, 시장 동향과 전망을 살펴보겠습니다.

 

1. 현재 시장 동향

   - 공급과 수요: 서울의 부동산 시장은 현재 공급과 수요의 균형을 유지하고 있습니다. 신규 아파트 공급 및 재건축 사업 등으로 인해 공급이 증가하고 있지만, 여전히 수요가 높아 집값 상승 압력이 있습니다.
   - 규제와 정책: 정부의 부동산 규제와 정책 변화가 집값에 영향을 미칩니다. 현재는 규제 조치가 심화되어 집값 상승을 억제하고 있는 상황입니다.

2. 2024년 집값 예측

   - 불확실성 요인: 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로 정확한 예측은 어렵습니다. 경제 상황, 정부 정책, 금리 변동 등이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.
   - 안정적인 상승: 전문가들은 2024년 서울 집값이 안정적으로 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 수요가 여전히 높고 공급이 한정적이기 때문에 상승 압력이 지속될 것으로 예상됩니다.
   - 규제 지속: 정부의 부동산 규제와 정책은 2024년에도 지속될 것으로 예상됩니다. 이는 집값 상승을 억제하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 투자 전략

   - 장기적인 관점: 부동산 투자는 장기적인 관점에서 고려해야 합니다. 집값의 단기적인 상승이 예상되더라도 장기적인 수익을 위해 신중한 판단이 필요합니다.
   - 다각화된 투자: 부동산 외에도 다른 투자 분야에도 관심을 기울이는 것이 중요합니다. 투자 포트폴리오를 다각화하여 리스크를 분산시키는 것이 좋습니다.

2024년 서울 집값은 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 현재는 안정적인 상승이 예상되지만, 정부의 규제와 정책 변화에 주의해야 합니다. 부동산 투자에 관심이 있는 경우 장기적인 관점과 다각화된 투자 전략을 고려하는 것이 좋습니다.

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유튜브 ‘박감사의 리얼아이’채널을 운영하고 있는 박은정 감정평가사가 14일 유튜브 땅집고 채널에 출연해 ‘내년 집값 전망’에 대한 분석을 내놨다. 박은정 감정평가사는 2024년이 집값 거품이 걷히는 본격적인 시기가 될 것이라고 전망했다. 이어 “최근 5년 사이 많게는 3배 가까이 집값이 오른 현상이 비정상적인 상황”이라며 “빚으로 끌어올린 집값이 더 이상 빚을 감당할 수 없는 수준이 된 지금 무너져 내리는 건 당연한 결과”라고 설명했다.


“비정상의 정상화 과정을 보일 것이다. 최근 몇 년 동안 집값이 비정상적으로 올랐다. 엄청나게 풀린 유동성에 기인해서 집값이 올라간 거다. 실질적인 소득 수준이나 비정상적으로 풀린 유동성이 회수되는 과정을 통해서 자산가격도 조정받는 한 해가 될 것으로 본다.
사회적으로 영끌 열풍이 불 정도로 집값이 계속 오른다는 기대가 굉장히 높았다. 당시에는 자고 나면 오르는 게 집값이다 보니 가격 상승 폭이나 속도 자체가 굉장히 빨랐다. 최근 5년 사이에 집값이 2~3배 정도 올랐다. 가격적 측면에서 거품이 걷히는 과정이 내년에 본격적으로 시작이 될 것으로 예상한다.”
-올해 정부 대책으로 대출규제를 일시적으로 완화했지만 지금 한국은 '부채공화국'이라는 평가가 나온다. 한국 가계 대출은 얼마나 심각한 수준인가. 집값 폭락의 전조라고 할 만한 점인가.

“집값이 급격하게 오른 근본적인 원인은 부채다. 우리나라 가계부채 문제가 과거에는 이만큼 심각한 수준이지 않았다. 집값 상승기에 대출이 늘어나고 그 빚이 고스란히 집값으로 다시 들어간 상황이다. 소득이나 다른 방법을 통해서 대출 부채를 감당할 수 있다면 문제가 되지 않는다.


“결국은 빚을 갚지 못해 한계 상황에 처하는 사람이 언제 급속도로 늘어날 것 인가에 대한 문제다. 이미 굉장히 위기의 상황에 와 있다. 당장 내일 터져도 아무렇지 않은 상황이다. 한국에서 기준금리를 계속 동결하고, 시장의 금리를 조정했지만 연체율이 계속 늘어나고 있다는 말은 통상적인 시장의 금리보다 낮은 수준의 금리를 적용받고 있지만 그 금리 수준 조차 감당해 내지 못하는 사람들이 생겨난 것을 의미한다.

연체가 된다는 것은 신용적인 측면에서 개인의 금융생활이 마비된다고 볼 수 있는 문제다. 그런 사람들이 늘어나고 있다. 정책적으로 금리를 조금 낮췄지만 앞으로의 상황은 그렇지 않을 것이기 때문에 부채를 감당하지 못해 신용이 마비가 되는 상황이 더 심각한 문제로 불거지고 이런 사례가 급격히 늘어날 때가 버블이 터지는 신호가 될 것으로 본다.”