3월 첫째 주에는 전국 아파트 분양정보 밎 바뀌는 청약제도

서울 4대문 안 '경희궁 유보라' 등 7146가구 분양.
3월 첫째 주에는 전국 아파트 10개 단지에서 총 7146가구가 분양해

반도건설이 분양하는 '경희궁 유보라'도 이번주 청약을 시작

(경희궁 유보라) - 세대수 (199세대)는 작지만 CBD (광화문, 종로), 여의도 등 출퇴근이 편하고 도심에 위치했다는 메리트가 있어.
전용 59㎡ 10억 중반 / 전용 84㎡ 13억 중반.
행정구역상 서대문구이나 길만 건너면 종로구 대장 '경희궁자이' '경희궁 유보라' 이름 잘 지었다.
경희궁 버프 ☆ 세대수는 아쉬운 요소이나 종로 권역은 아파트 자체가 귀한 곳이고 인근 북아현 2, 3구역도 내홍을 겪고 있어 무난히 완판 각.
아현뉴타운 내 소형 세대로 분양한 '마포푸르지오어반피스' 닮은 꼴.
 

"계약 포기했는데 후회 막심"... 신축아파트 가뭄에 1년새 6억 뛴 이곳.

 
부동산 시장엔 침체가 이어지고 있지만 신축분양권과 입주권은 연일 신고가를 기록하고 있어. 재건축 수요는 감소하고 신축 수요가 커졌어.
- 올림픽파크포레온 전용 95㎡ 21억 8931만원 신고가 마포 더클래시, 디에이치 퍼스티어 아이파크 등 신축이 강세.
상위, 하위 입지 막론하고 공사비 이슈 터지며 정비사업 올스톱 이는 기사처럼 신축이 상방을 뚫고 수지타산이 맞아야 재개 가능 시간이 꽤나 오래 걸릴 것
(특히 외곽은 더... 불가능한 곳도 있을 듯) →신축의 인기는 이어질 테니 신축 투자 시 아래 사항을 고려.
1) 수도권 신축 2~4년 전세 만기, 비과세 매물
2) 분양가상한제 청약 *서울, 수도권 한정.

닻 올린 오세훈표 서울 도시 대개조 ... 서남권 다음은 어디?

오세훈표 '서울 도시 대개조'가 서남권을 시작으로 닻을 올렸다.
권역별 대개조 계획을 순차적으로 발표할 가운데 서남권에 이어 발표 될 권역은 어디가 될지 관심이 쏠려.

- '서남권 대개조 구상' 발표했고 나머지 권역
(서북권, 동북권, 도심 권, 동남권) 개발 계획도 조만간 발표.
이미 서울시는 힌트를 제공→ '2024 서울도시기본계획'.
순서와 시기의 문제일 뿐 큰 그림은 그려진 상황.
균형개발 측면에서 강북권 그 안에서도 '동북권'이 다음이 될 가능성.
동북권은 자주 언급했지만 아래 라인만 봐도 무방.
'상계뉴타운-창동/상계 - 광운대 - 이문/휘경 - 청량리 - 왕십리'.

부부 중복청약 가능.

신생아 출산가구에 우선공급 자격도.
오는 3월말 청약제도가 대대적으로 개편돼 저출산 대책에 포함된 내용이 대거 시행되는 것이 특징.
- 청약제도 저출산 대책을 초점으로 대대적 개편! 다자녀 특공 완화, 배우자 통장기간 합산, 신생아 우선공급·특공 신설 예정.
자녀가 이미 있거나(2명), 낳을 예정이거나 결혼할 부부에 혜택 본인이 저 그룹에 속한다면 당첨률이 조금이라도 올라가는 셈.
하지만 공급량은 한정돼 있어 T.O 나눠먹기 식이란 게 문제.
혜택을 비껴가는 그룹군은 상대적으로 당첨 확률 하락.
안 된다 싶으면 과감히 청약은 재끼는 것도 전략.

3월 25일부터 바뀌는 청약제도.

• 미성년자 통장 가입기간 최대 5년까지 확대.
·다자녀 특공 기준 완화(3명 이상 2명 이상).
•부부간 중복청약 허용.
• 신혼 생초 특공시 배우자 혼인 전 주택소유 및 특공 당첨이력 배제.
• 일반공급(가점제) 배우자 통장 가입기간 합산.
•가점제(일반·노부모) 동점시 통장 장기 가입자 우대.
신혼부부·생애최초 신생아 우선공급 신설 (20% 배정).
•뉴홈 신생아 특공 신설.
(나눔 35%, 선택 30%, 일반 20% 배정).
·신혼부부(일반·선택형) 특공 추첨제(10%) 신설.
·신혼부부(나눔형) 특공 추첨제(10%) 신설.
생애최초 특공 추첨제(10%) 신설.
·다자녀 특공 추첨제(10%) 신설.
• 노부모 특공 추첨제(10%) 신설.
공공분양공공임대.
2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 소득 및 자산 요건 완화(자녀 1인당 10%p, 최대 20%).