서울 일시적 하락 아니다. 앞으로 집값 전망

주택 시장에 대한 전망과 투자 결정에 도움을 주는 내용입니다.

서울 아파트 시장에 대해 이야기하며, 현재는 가격이 일시적으로 하락하고 있으며, 상반기에는 하락이 이어질 것으로 전망됩니다.따라서 실거주 목적으로 집을 사는 경우는 좀 더 기다려보는 것이 좋을 것입니다.

또한, 시장의 공급과 수요를 종합적으로 고려해야 하며, 피어 리뷰를 통해 기본적인 부동산 지식을 쌓는 것이 중요합니다.

이러한 정보를 토대로 현명한 판단을 내릴 수 있을 것입니다.

 

서울 아파트 가격 하락세 이유는?

서울에서 오르 데가 있는 곳은 없고, 현재는 매수자 시장이라 걱정 없이 기다릴 수 있어요.

서울 아파트는 작년 말 대비 13.2% 상승했지만, 10월부터 가격이 하락하기 시작하고 거래량도 9월부터 줄었어요.

일시적인 하락이 아니라면 2차 하락이 일어날 수 있으므로 실거주 목적으로 사시는 분도 기다리시는 게 좋아요.

앞으로도 침착한 하락세가 이어질 것으로 예상돼요.

 

kras.seoul.go.kr 부동산정보 통합 열람

부동산 시장의 하락장이 언제까지 이어질까?

 

전국적으로 부동산 시장이 하락하고 있고, 서울과 수도권 지역의 편차도 크지 않아요.

2차 하락이 초기에 있다는 것이므로 잠시 기다리면 상승할 것으로 예상되지만, 부동산 시장은 주기적으로 변동하기 때문에 쌀 때 사는 것이 가장 바람직하다고 생각해요.

 

집을 사는 것은 필요할 때, 정확한 자산 고용과 자금 계획이 필요하지만, 부동산 시장의 변동성 때문에 집 구입에 대한 두려움이 많이 따릅니다.

 

 

부동산 가격 변동에 따른 거래량 변화

 

부동산 가격이 상승하면 사람들이 더 많이 집을 사요.

상승기 초기에는 가격과 거래량이 함께 증가하지만, 정부의 정책에 따라 가격이 너무 높아지면 거래량이 줄어들고 가격이 폭등해요.가격이 기정이면 거래량이 감소하고 침체기에 진입하면 가격이 급락하여 거래량이 크게 줄어들어요.

2022년은 가격이 떨어져서 사도 되는 시기라고 생각되어 거래량이 증가하지만, 더 떨어지는 불안 기간이에요.

거래량이 증가하며 가격이 함께 상승하는 경우는 반등기에 해당해요.

 

하락장 기간 중인 현재의 가격 변동성을 이해하고 대응

 

과거 반등 현상이 나타난 경우에는 그 사실을 믿고 투자한 사람들이 많았어요.

하지만 과거의 하락기를 살펴보면 외한 위기인 97년과 글로벌 금융위기인 2008년 등이 있었지만, 한국 내 이슈는 빠르게 해결되지만 글로벌 이슈는 해결돼도 다른 문제가 생길 수 있어서 변동성을 예측하기 어렵습니다.

현재에도 미국 금리 인상, 국제적 인플레이션 상승, 경기침체 등 다양한 이슈들이 이어지는 상황이니, 하락장 기간에는 재무상태 파악과 신중한 투자전략이 필요합니다.

 

 

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿:3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고

 

 

금융위기를 따라간 주택시장, 주택 구매나 투자할 때 고려해야 할 점은?

 

2014년부터 2021년까지 8년 동안 주택가격이 상승하여 2014년에 비해 2021년에는 약 2.5배 상승하여 20억이 됐어요.

2022년에는 서울 평균 주택가격이 15억으로 급락하였으나, 최근 상승세로 17억으로 올라갔어요.

현재의 주택시장은 금융위기 때의 패턴을 따르고 있으며, 사람들에게는 주택 투자보다는 기다리는 것이 좋다는 조언이 있어요.매수자가 우위인 시장에서는 기다리면 물건을 더 좋은 가격에 살 수 있다고 생각됩니다.

 

집값이 안정화되기 위해서는 무엇이 필요한가요?

 

 

 

새로 건설되는 집들이 많으면 일단은 집값이 떨어질 것으로 예상돼요.

공급물량은 경기에 따라 달라져요.

주택 수요자의 기준은 지역인구로 계산되며, 서울은 970만 명으로 보통 인구를 가지고 계산해요.

올해 아파트 입주 물량은 역대급으로 가장 적아요.

 

상반기에는 집값이 하락하고 하반기에는 물량 부족으로 집값이 오를 것으로 전망되지만, 경제 충격 등의 요인으로 가격이 떨어질 우려가 있어요.

결론적으로 공급물량이 충분해야 집값이 안정화되는 것이죠.

 

아파트 시장의 가격 변동은 어떠한 요소로 설명되는가?

 

아파트 물량은 '입주 물량'과 '매물' 물량으로 구분됩니다.

입주 물량이 부족하면 가격이 오르고, 매물이 부족하면 사는 사람이 적어집니다.

아파트 시장의 가격 변동은 물량만으로 설명되지 않으며, 수요와 공급의 상호작용으로 설명됩니다.

공급 물량만으로는 가격 변동을 단정할 수 없으며, 실질 수요 또한 고려해야 합니다.

따라서, 잠재 수요 뿐만 아니라 실질 수요도 고려해야 합니다.

 

한국 주택가격 비교 및 대출 위험성

 

2024년부터는 전반적으로 공급 부족이 예상되어 가격이 상승할 것으로 보이며, 각 지역, 국가별로 주택 가격과 차이가 있어요.

집값의 적정성을 판단하기 위해 일반적으로 P/I가 활용되며, 월급 대비 몇 배에 해당하는지 고려해요.

미국은 자기 연봉의 약 5배 수준에 대출이 허용되는 반면, 국내 대출은 DSR에 제한이 있어 위험성을 고려해야 해요.